घर किराए पर लें या खरीदें कैलकुलेटर
किराएदार डाउन पेमेंट और खरीद शुल्क निवेश करता है; हर वर्ष कम खर्च करने वाला व्यक्ति बची रकम निवेश करता है। अवधि के अंत में मालिक घर बेचकर बिक्री शुल्क घटाता है और बाकी ऋण चुकाता है।
जवाब
11,218.93अंत में खरीद की बढ़त
- मालिक की संपत्ति (बेचने के बाद)
- 1,79,344.32
- किराएदार की संपत्ति (निवेश)
- 1,68,125.39
- किस वर्ष खरीद आगे निकलती है
- 9
- कुल चुकाया गया किराया
- 1,57,675.98
- मालिक का कुल खर्च
- 2,77,453.33
- कीमतें सालाना 1 अंक कम बढ़ें तो अंतर (+ = खरीद आगे)
- -18,939.28
- कीमतें सालाना 1 अंक अधिक बढ़ें तो अंतर (+ = खरीद आगे)
- 44,255.35
इनपुट
- मासिक किराया
- 1200
- किराया हर साल कितना बढ़े
- 2
- घर की कीमत
- 300000
- डाउन पेमेंट
- 20
- होम लोन ब्याज दर
- 3.5
- लोन की अवधि
- 25
- तुलना की अवधि
- 10
- खरीद के शुल्क
- 8
- बिक्री के शुल्क
- 5
- मालिक के वार्षिक खर्च
- 1.5
- घर की कीमत में वार्षिक बदलाव
- 2
- निवेश पर प्रतिफल
- 4
हिसाब कैसे होता है
मालिक: शुरुआत में डाउन पेमेंट और खरीद शुल्क, फिर हर वर्ष होम लोन की किस्तें और मालिकाना खर्च।
जवाब
अंत में खरीद की बढ़त
- मालिक की संपत्ति (बेचने के बाद)
- 1,79,344.32
- किराएदार की संपत्ति (निवेश)
- 1,68,125.39
- किस वर्ष खरीद आगे निकलती है
- 9
हिसाब कैसे होता है
- मालिक: शुरुआत में डाउन पेमेंट और खरीद शुल्क, फिर हर वर्ष होम लोन की किस्तें और मालिकाना खर्च।
- किराएदार: डाउन पेमेंट और खरीद शुल्क निवेश करता है, किराया देता है और हर वर्ष कम खर्च होने पर बची रकम निवेश करता है।
- अंत में मालिक की संपत्ति = घर का मूल्य − बिक्री शुल्क − बाकी ऋण + निवेश।
- संवेदनशीलता: घर की कीमत की वृद्धि 1 प्रतिशत अंक कम और फिर अधिक मानकर भी वही गणना।
उदाहरण
किराया 1,200; घर 300,000; डाउन पेमेंट 20%; ब्याज 3.5% और अवधि 25 वर्ष; तुलना 10 वर्ष की (खरीद शुल्क 8%, बिक्री शुल्क 5%, मालिकाना खर्च 1.5%, घर की कीमत +2%, निवेश प्रतिफल 4%): मालिक की संपत्ति 179,344.32 और किराएदार की 168,125.39; खरीद 11,218.93 आगे है और वर्ष 9 में आगे निकलती है। कीमतें +1% हों तो अंतर −18,939.28; +3% हों तो 44,255.35।
ध्यान दें
- कर (पूंजीगत लाभ और निवेश आय), सहायता और बड़े मरम्मत खर्च शामिल नहीं हैं।
- नतीजा मुख्यतः घर की कीमतों और रहने की अवधि पर निर्भर करता है; संवेदनशीलता वाले नतीजे भी देखें।
- माना गया है कि किराएदार बचाए गए हर रुपये को वास्तव में निवेश करता है।
कब इस्तेमाल करें
- एक तय अवधि के बाद खरीद और किराए के अनुमानित वित्तीय नतीजों की तुलना करें।
- घर की कीमतों की वृद्धि, किराया, ऋण और निवेश प्रतिफल बदलकर परिणामों की संवेदनशीलता देखें।
आम सवाल
किराए पर रहने और घर खरीदने की तुलना क्या दिखाती है?
यह चुनी अवधि के बाद किराएदार के निवेश और मालिक की अनुमानित संपत्ति की तुलना करती है। मालिक के लिए बिक्री शुल्क और बाकी लोन घटाए जाते हैं।
इस कैलकुलेटर के नतीजे किन मान्यताओं पर निर्भर करते हैं?
किराया और उसकी वृद्धि, घर की कीमत और वृद्धि, डाउन पेमेंट, खरीद-बिक्री शुल्क, होम लोन की दर, मालिकाना खर्च और निवेश प्रतिफल जैसे आपके इनपुट पर।
घर की कीमत के कम या अधिक बढ़ने वाले नतीजे क्यों देखें?
कई वर्षों में कीमतों में छोटा बदलाव भी तुलना को पलट सकता है। संवेदनशीलता के परिणाम अनुमान हैं; वे कर, सहायता या बड़े मरम्मत खर्च शामिल नहीं करते।